Золотая виза Испании – это форма программы ВНЖ за инвестиции в Испании, установленная испанским правительством в 2013 году. Программа ориентирована на граждан стран, не входящих в ЕС, которые хотели бы совершить капиталовложения как минимум в 500 000 евро для покупки ВНЖ Испании. Заявители и члены их семей получают визу (или ВНЖ) на проживание с возможностью к получению ПМЖ и испанскому гражданству.
Наиболее важное условие для получения визы инвестора в Испании – существенные денежные инвестиции в Испанию, которые могут быть осуществлены шестью различными способами в соответствии с положениями статьи 63.2 Закона 14/2013.
Давайте рассмотрим подробнее:
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ
Стоимость инвестиций в недвижимость Испании должна составлять не менее 500 тысяч евро плюс налоги (статья 63 b Закона 14/2013).
Согласно статье 64 b) Закона 14/2013, «заявитель должен подтвердить, что он получил право собственности на имущество путем предоставления сертификата о праве собственности и обременениях».
Инвестиции в недвижимость должны быть равны или превышать 500 тысяч евро плюс налоги, но могут быть включены в один или несколько объектов. Это было определено несколько раз судами Испании. Одно из решений, которые объяснили этот пункт, следующее:
«Это вытекает из буквального толкования статьи 63.1.b) вышеупомянутого Закона 14/2013, который относится к стоимости инвестиций как к «покупке недвижимости в Испании», во множественном числе, что подразумевает, что 500 000,00 евро не обязательно должны были быть инвестированы в один объект, но также возможно, что они были инвестированы в более чем один объект».
Для соответствия требованию об инвестициях в недвижимость необходимо, чтобы стоимость имущества или сумма имуществ (если их несколько) имела оценку как минимум в 500 тысяч евро плюс налоги, но эта сумма также должна быть свободна от обременений или залогов. Однако следует отметить, что «часть инвестиций, превышающая необходимую сумму [500 тысяч евро], может быть обложена сбором или налогом».
Готовы начать новую главу своей жизни в Испании? Мы здесь, чтобы помочь. Наша команда экспертов предложит вам идеальные варианты недвижимости, соответствующие вашим инвестиционным целям, и обеспечит полное сопровождение на пути к получению ВНЖ инвестора. Сделайте первый шаг к испанской мечте – свяжитесь с нами сегодня!
НАЛОГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО УПЛАТИТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ
Один из аспектов, на который следует обратить внимание при подаче заявления на золотую визу, заключается в том, что необходимо уплатить налоги, соответствующие инвестициям в 500 тысяч евро. Общее правило заключается в том, что первая передача будет облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). Если это вторая или последующая операция (продажа подержанной недвижимости), она будет облагаться налогом на передачу (ITP).
Ставка НДС или процент, применимый к продажам и покупкам недвижимости, составляет 10%. В случае ITP процент может варьироваться в зависимости от автономного сообщества. Например, в случае Мадрида это 6%.
Рассмотрим на примере: если цена покупки составляет 500 тысяч евро и продажа облагается НДС, необходимо будет заплатить 550 тысяч евро (500 тысяч евро + 10% НДС).
В случае вторичной продажи, и уплатой ITP, необходимо смотреть, где находится недвижимость: в Мадриде необходимо будет заплатить сумму в 530 тысяч (500 тысяч) евро, а в Барселоне и Валенсии, где ITP составляет 10% – все те же 550 000 евро.
АЛЬТЕРНАТИВЫ ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Помимо инвестиций в недвижимость, существуют другие альтернативные инвестиции, которые могут помочь нам получить нашу Золотую визу Испании.
АКЦИИ ИЛИ ДОЛИ В КОМПАНИЯХ
Один миллион евро в акции или доли в испанских капитальных компаниях с текущей деловой активностью. Согласно статье 64 a) Закона 14/2013, тип аккредитации этих акций будет отличаться в зависимости от того, котируются они или нет. В упомянутой статье указано следующее:
В случае инвестиций в некотированные акции или доли должна быть представлена копия декларации об инвестициях, сделанной в Реестре иностранных инвестиций Министерства экономики и конкуренции.
В случае инвестиций в котируемые акции должен быть представлен сертификат от финансового посредника, должным образом зарегистрированного в Национальной комиссии по рынку ценных бумаг или Банке Испании, в котором указано, что заинтересованное лицо совершило инвестицию для целей данного закона.
ИНВЕСТИЦИИ В ИСПАНИИ В ЗАКРЫТЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ ИЛИ ВЕНЧУРНЫЙ КАПИТАЛ
Так же для покупки ВНЖ Испании можно инвестировать один миллион евро в инвестиционные фонды, закрытые инвестиционные фонды или венчурные фонды, зарегистрированные в Испании. Главное в этих случаях – чтобы инвестиционный фонд был одним из тех, которые включены в рамки положений Закона 35/2003 от 4 ноября о коллективных инвестиционных институтах или Закона 22/2014 от 12 ноября, который регулирует венчурные сущности, другие закрытые коллективные инвестиционные сущности и компании, управляющие инвестиционными сущностями. Для подтверждения инвестиции «должен быть представлен сертификат управляющей компании фонда, зарегистрированной в Испании, должным образом зарегистрированный в Испанской национальной комиссии по рынку ценных бумаг, указывающий, что заинтересованное лицо совершило инвестицию как минимум в 1 миллион евро в один или несколько фондов под его контролем» (статья 64.a) 4.o Закона 14/2013)
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ИСПАНИИ ЗА ОДИН МИЛЛИОН ЕВРО В БАНКОВСКИЕ ДЕПОЗИТЫ
Один миллион евро в банковские депозиты в испанских финансовых учреждениях. Метод аккредитации этой инвестиции будет заключаться в представлении «сертификата финансового органа, в котором указано, что заявитель является единственным владельцем банковского депозита» (статья 64.a) 5-я Закона 14/2013).
ИНВЕСТИЦИЯ 2 МИЛЛИОНА ЕВРО В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ДОЛГ
Два миллиона евро в ценные бумаги государственного долга Испании. Для целей аккредитации инвестиции в государственный долг должен быть представлен «сертификат финансового органа или Банка Испании, в котором указано, что заявитель является единственным владельцем инвестиции на срок равный или более 5 лет» (статья 64.a) 3-я Закона 14/2013).
ВНЖ ИНВЕСТОРА ЗА ИНВЕСТИЦИИ В БИЗНЕС
В отличие от остальных инвестиций, в этом случае не устанавливается минимальная сумма. Однако разрабатывается ряд требований для определения, что является законной инвестицией для получения Золотой визы. Поэтому статья 63.2.c) Закона 14/2013 указывает, что бизнес-предложение будет «рассматриваться и сертифицироваться как представляющее общий интерес, для чего будет оцениваться выполнение хотя бы одного из следующих условий.
- Создание рабочих мест.
- Совершение инвестиций с значительным социоэкономическим эффектом в географическом районе, где предполагается осуществить операцию.
- Важный вклад в научный и/или технический прогресс.
ВНЖ инвестора в Испании: статистика за последний год
- Золотые визы, полученные через инвестиции в недвижимость 95%
- Золотые визы, полученные через инвестиции в банковские депозиты 1.90%
- Золотые визы, полученные через инвестиции в акции испанских компаний 1.2%
- Золотые визы, полученные через инвестиции в предпринимательские проекты 0.63%
- Золотые визы, полученные через инвестиции в испанские фонды 0.32%
- Золотые визы, полученные через инвестиции в государственный долг Испании 0.04%
Наиболее частые вопросы по покупке визы в Испании
КАК ДОЛГО ДЕЙСТВУЕТ ЗОЛОТАЯ ВИЗА ИСПАНИИ?
Зависит от места подачи документов:
В случае подачи документов в Консульстве Испании, находящемся в стране исхода – это двухэтапный процесс. Прежде всего, вам нужно соответствовать требованиям Испанской инвесторской визы, чтобы получить визу, предоставленную Испанским консульством или посольством. Она позволяет вам путешествовать в Испанию, с множественными въездами и выездами, на один год. В течение этого года ожидается, что вы посетите Испанию и лично подадите заявление на получение разрешения на проживание.
В случае подачи документов в Испании – выдается ВНЖ на три года.
Для Россиян в 2024 году мы рекомендуем подавать документы на ВНЖ инвестора в Испании.
СКОЛЬКО СТОИТ ПОЛУЧИТЬ ЗОЛОТУЮ ВИЗУ?
Это зависит от выбранного вами варианта инвестирования. Самый дешевый вариант – купить недвижимость минимальной стоимостью 500 000 евро для варианта визы на покупку недвижимости в Испании.Другой вариант – сделать банковский депозит как минимум на 1 000 000 евро или купить на ту же сумму акции испанской компании. В конечном итоге у вас есть возможность вложить 2 000 000 евро в государственные облигации.
