В 2024 году правительство Испании с энтузиазмом приступило к обновлению законодательства о “золотой визе” — программе, которая с 2013 года помогла тысячам неевропейских инвесторов найти новый дом в Испании через инвестиции в недвижимость. Особенно популярной программа стала в таких живописных уголках, как Барселона, Мадрид, Малага, Аликанте, Балеарские острова и Валенсия. Ожидаемые изменения обещают внести свежие нотки в подход к инвестированию в недвижимость для будущих инвесторов (и нам они пока не очень нравятся).
Золотая виза была запущена во время президентства Мариано Рахоя от Народной партии как мера по привлечению иностранного капитала в испанский сектор недвижимости в трудные времена экономического спада. Предоставляя возможность не-резидентам ЕС обзавестись видом на жительство через значительные инвестиции, программа завоевала популярность среди граждан Китая, России, Великобритании, США, Украины, Ирана, Венесуэлы и Мексики.
Текущее влияние и предлагаемые изменения Министр жилищного строительства и городского развития, Исабель Родригес, подчеркивает, что нововведения направлены на укрепление социальной справедливости в сфере жилья и на борьбу со спекуляциями, которые стали особенно актуальны с 2022 года. Среди планов – отказ от возможности получения золотой визы через покупку жилья, с акцентом на инвестиции в доступное жилье и реновацию старого жилого фонда.
Покупка домов иностранцами в таких местах, как Марбелья, Барселона и на Балеарских островах, играет значительную роль в динамике рынка недвижимости, вызывая рост цен и затруднения для местного населения. Планируемые изменения в законодательстве предвещают стратегию, которая “защитит интересы местных жителей, сохраняя привлекательность для иностранных инвестиций”.
Последствия для существующих и потенциальных инвесторов Хотя нововведения и кажутся нам ограничительными, они откроют двери к инвестициям в проекты с положительным социальным воздействием. Существующим инвесторам гарантируется соблюдение условий, предусмотренных прежними законами, а будущие инвестиции должны будут соответствовать другим требованиям, среди которых могут появиться и новые, например инвестиции в проекты по доступному жилью.
Эти изменения являются частью обновленной стратегии испанского правительства, направленной на создание более устойчивой и ответственной экономической среды. Адаптация к этим изменениям станет ключевым аспектом для инвесторов, желающих не только получить ВНЖ, но и улучшить свое воздействие и рентабельность на изменяющемся рынке.
