Про недвижимость в Испании не писал только ленивый и уже лет так двадцать эта тема остается популярной.  И про ипотечный пузырь, и про перегрев рынка, и про окупасов и про качество этой самой недвижимости и ремонт соответственно. Мы же напишем про опыт своего хорошего знакомого, назовем его Андрей. В 2012 году захотелось ему купить себе что-то в Барселоне. Была у Андрея возможность так хотеть. 

Не было тогда ещё Телеграм каналов об испанской недвижимости, Ютуб находился практически на заре существования, просто по знакомым и соседям не поспрашиваешь – ведь дом в Испании, как бы роскошь. 

По факту, конечно, дом с участком стоил как двушка в Питере, но, согласитесь, дом в Испании это не то, что решает квартирный вопрос. Так вот, пришлось искать форумы в интернете, чтобы найти какие-то рекомендации о риелторах, рисковать, обращаясь к незнакомым людям чтобы помогли с поиском, оформлением и тп. 

Андрей прилетал в Барселону на смотрины четыре или пять раз, но в те времена билеты на самолет туда-обратно стоили около 100 евро, отель 14 евро/ночь с завтраком, а прокат авто и вовсе 4 евро в день… Да-да, были такие времена)) 

В общем, ему помогали русскоязычные агенты за вознаграждение в 5%. 

Для Андрея все было сложным: получить ипотеку, собрать все документы, пойти к нотариусу, переоформить договоры на коммуналку… Да, без языка в Испании – это прямо очень непросто. Можно конечно, взять переводчика и все сделать без агента или помогалторов, но для этого надо разобраться что же вообще делать, куда идти и с кем говорить. И сейчас с этим не просто, а тогда особо и найти эту информацию было негде. 

Потом надо было делать ремонт. На расстоянии. По тому курсу рубль-евро материалы и ремонт не стоили очень дорого, но и ремонт так себе по российским меркам оказался. Купить мебель, технику, привезти, договориться с доставкой, все сложно из-за языкового барьера и , скажем так, культурных разичий:  все не то и не вовремя. 

Вопрос не столько в деньгах, сколько во времени. Не забывайте, пожалуйста, Испания это вам не Россия. Тут всё по другому. 

Как если бы вы 20 лет назад оказались в РФ. 

Они так привыкли. А мы привыкли не так)))) Поэтому, сколько нервов Андрею пришлось потратить на то, что бы можно было как-то приготовить еду и на чём то спать – он вспоминать не любит. 

А потом появились заботы: полив сада, уход за бассейном! Когда живёшь постоянно – это даже в удовольствие. Но растениям вода и уход нужны постоянно, а не только во время отпуска, бассейн без химикатов и чистки зацветает. А это деньги, плюс надо найти надежного человека, который бы этим занимался в отсутствие хозяина.

После двух лет владения Испанской недвижимостью, когда выяснилось, что ежегодный налог на дом составляет 1200 евро (сейчас уже 1500 евро), плюс надо платить за содержание:  садовнику 250 евро мес, коммунальные 50 евро месяц и платеж по ипотеке (800 евро месяц), Андрей стал подумывать о сдаче его в аренду. Арендатор нашелся среди знакомых и довольно легко, и все расходы по содержанию легли на его плечики! Андрей был доволен, дом сам себя содержит, еще и ипотека покрывается. Так продолжалось несколько лет до ковида. В ковид Испания закрыла границу и арендаторы от аренды отказались. Нашлись новые – хорваты,  которые почти сразу перестали платить аренду. Так и сбежали из дома через полгода без оплаты.

Через агентство нашлись другие арендаторы – из Сербии. Сперва они платили вперёд – по три месяца, потом, спустя полгода только месяц вперед. Еще через пол года платить стали с задержкой на месяц, и Андрей, в надежде, что арендаторы съедут решили поднять плату на 30%. Как ни странно, арендаторы согласились. Но период задержки продолжал увеличиваться…

Конечно, большой ошибкой Андрея было то, что он не навещал свою собственность, и не было у него доверенного лица, который мог бы приехать и посмотреть что там к чему, поторопить арендатора с оплатой и уладить другие вопросы. Приехать было  сложно, особенно в ковид, да и не наездишься за несколько тысяч км от дома.